Koordinované závazné stanovisko

1. MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO

   str. 1 v PDF ↗

   MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO kancelář tajemníka oddělení právní a sekretariátu Vaše žádost ze dne: 14.08.2026 Ing. Daniel Malina Spis. zn.: SMUZN 34643/2026 KTS/Vaj Č. j.: MUZN 202287/2026 Počet stran: 8 Počet příloh/listů 0 Vyřizuje: Mgr. Martin Pražák TEL.: 515 216 349 E-MAIL: martin.prazak@muznojmo.cz Znojmo 25.09.2026 Koordinované závazné stanovisko k dokumentaci pro povolení záměru: Novostavba 6 RD Plaveč Městský úřad Znojmo, kancelář tajemníka, oddělení právní a sekretariátu, jako příslušný orgán k vydání koordinovaného závazného stanoviska podle § 176 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), § 61 odst. 1 písm. c) a § 66 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a jako místně příslušný správní orgán podle § 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, na základě žádosti ze dne 14.08.2026, doplněné dne 26.08.2026, kterou podal žadatel: Stavební firma Stavospol Znojmo s.r.o., se sídlem Dobšická 3545/12, 669 02 Znojmo, IČO: 27755541, kterého zastupuje Ing. Daniel Malina IČO: 72305053 pro záměr s názvem Novostavba 6 RD Plaveč, vydává ve smyslu § 176 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, toto koordinované závazné stanovisko zahrnující jednotlivá vyjádření k ochraně dotčených veřejných zájmů, které hájí: Název záměru: „Novostavba 6 RD Plaveč“ Údaje žadatele: Stavební firma Stavospol Znojmo s.r.o., se sídlem Dobšická 3545/12, 669 02 Znojmo, IČO: 27755541 e a zpracovatele PD: Ing. Daniel Malina, se sídlem Projektová dokumentace: z května 2026 Údaje o pozemcích: p. č. 1684/110, 1684/109, 1684/108, 1684/101, 1684/102, 1684/100 k. ú. Plaveč A) Vyjádření odboru dopravy Městský úřad Znojmo, odbor dopravy, k žádosti ze dne 14.08.2026 o koordinované závazné stanovisko k projektové dokumentaci na akci „Novostavba 6 RD Plaveč“ (dále jen „stavební záměr“) sděluje následující: Předložená dokumentace řeší novostavbu 6 řadových RD, seskupených do dvojic v lokalitě „U starého Pivovaru“ v obci Plaveč, na pozemcích parc. č. 1684/100, 1684/101, 1684/102, 1684/108, 1684/109,

   Ulice:Dobšická

2. 1684/110 a 1684/72 v k. ú. Plaveč. Komunikační napojení RD je na plánovanou komunikaci na pozemku

   str. 2 v PDF ↗

   1684/110 a 1684/72 v k. ú. Plaveč. Komunikační napojení RD je na plánovanou komunikaci na pozemku parc. č. 1684/72 v k. ú. Plaveč. Městský úřad Znojmo, odbor dopravy, jako obecní úřad obce s rozšířenou působností podle ust. § 40 odst. 4 písm. a) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o PK“), který vykonává působnost silničního správního úřadu ve věcech silnic II. a III. třídy a veřejně přístupných účelových komunikací v obvodu své působnosti, s výjimkou věcí, o kterých rozhoduje Ministerstvo dopravy nebo krajský úřad, a dále jako obecní úřad, který vykonává působnost silničního správního úřadu ve věcech místních komunikací na území města Znojma, podle § 40 odst. 5 písm. b) zákona o PK, s výjimkou věcí, o kterých rozhoduje obecní úřad obce s rozšířenou působností, ke stavebnímu záměru podle ust. § 175 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) sděluje, že realizací stavebního záměru nedojde k přímému dotčení pozemních komunikací, spadajících do působnosti zdejšího správního orgánu. Odůvodnění Toto vyjádření vydané dotčeným orgánem podle ust. § 175 stavebního zákona na úseku pozemních komunikací je vydáváno pro potřeby povolení stavebního záměru podle stavebního zákona. S ohledem na skutečnost, že realizací stavebního záměru nedojde k přímému dotčení pozemních komunikací, spadajících do působnosti zdejšího správního orgánu, nebyly stanoveny podmínky pro povolení a realizaci stavebního záměru. B) Sdělení odboru školství, kultury a památkové péče Odbor školství, kultury a památkové péče Městského úřadu Znojmo (dále SKP) k žádosti ze dne 14.08.2026 o vyjádření ve věci: koordinované stanovisko – Plaveč, novostavba 6x řadový RD v rámci obytné zóny „U Starého pivovaru“, na pozemcích parc. č. 1684/110, 1684/109, 1684/108, 1684/101, 1684/102, 1684/100 v katastrálním území Plaveč a projekt: Obytná zóna U Pivovaru Plaveč - 6x řadový RD, Ing. Daniel Malina, 05/2026 sděluje následující: Předmětné území se nachází mimo území památkového zájmu. SKP nebude vydávat závazné stanovisko dle § 14 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění (dále „památkový zákon“). V souladu s § 9 odst. 3 památkového zákona je nutné v případě, že se v blízkosti stavby budou nacházet kulturní památky, počínat si tak, aby nebyla způsobena nepříznivá změna stavu kulturní památky a jejího prostředí a aby nedošlo k ohrožení jejího zachování a společenského uplatnění. SKP upozorňuje, že stavební činnost se uskuteční na území s archeologickými nálezy. Zásahy do terénu je stavebník, v souladu s § 22 odst. 2 památkového zákona povinen již v době přípravy stavby oznámit archeologickému ústavu (Archeologický ústav AV ČR, Brno, v. v. i., Čechyňská 363/19, 602 00 Brno, sekretariat@arub.cz) a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Formulář pro oznámení: Informace pro stavebníky - Archeologický ústav AV ČR, Brno. SKP upozorňuje na § 23 odst. 2 památkového zákona. V souladu s tímto ustanovením, dojde-li při výkopových pracích k archeologickému nálezu, který nebyl učiněn při provádění archeologických výzkumů, musí být učiněno oznámení Archeologickému ústavu AV ČR nebo nejbližšímu muzeu. Oznámení o archeologickém nálezu je povinen učinit nálezce nebo osoba odpovědná za provádění prací, při nichž došlo k nálezu. C) Závazné stanovisko odboru životního prostředí Městský úřad Znojmo, odbor životního prostředí (dále jen „MěÚ Znojmo OŽP“), jako věcně příslušný správní orgán pro vydání jednotného environmentálního stanoviska podle § 15 písm. a) zákona

3. č. 148/2023 Sb., o jednotném environmentálním stanovisku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen

   str. 3 v PDF ↗

   č. 148/2023 Sb., o jednotném environmentálním stanovisku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o JES“) a § 66 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů a jako místně příslušný správní orgán podle ustanovení § 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), na základě žádosti, kterou podal žadatel: Stavební firma Stavospol Znojmo s.r.o., Dobšická 3545/12, 669 02 Znojmo, IČO: 27755541, kterého zastupuje dle plné moci Ing. Daniel Malina, IČO: 72305053 (dále jen „žadatel“), dne 14.08.2026 pro záměr „NOVOSTAVBA 6 RD V RÁMCI OBYTNÉ ZÓNY „U STARÉHO PIVOVARU“ - p. č. 1684/110, 1684/109, 1684/108, 1684/101, 1684/102, 1684/100 k. ú. Plaveč“ okres Znojmo, dle projektové dokumentace vypracované Ing. Danielem Malinou, ČKAIT: 1005888, v květnu 2026 (dále jen „záměr“), vydává v souladu s § 149 správního řádu a podle § 6 odst. 1 zákona o JES toto SOUHLASNÉ JEDNOTNÉ ENVIRONMENTÁLNÍ STANOVISKO Záměr je z hlediska vlivů na všechny dotčené složky životního prostředí přípustný. 1. Z hlediska zájmů ochrany zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), uděluje po posouzení předmětné žádosti dle ust. § 9 odst. 8 zákona o ochraně ZPF – SOUHLAS k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF o celkové výměře 1194 m2 na pozemku parc. č. 1684/100 (199 m2), 1684/101 (199 m2), 1684/102 (199 m2), 1684/108 (199 m2), 1684/109 (199 m2), 1684/110 (199 m2) v k.ú. Plaveč (kultura orná půda) pro účely: „NOVOSTAVBY 6 RD V RÁMCI OBYTNÉ ZÓNY „U STARÉHO PIVOVARU“ ve prospěch žadatele A) Vymezení pozemků/ částí, kterých se souhlas týká Grafické vymezení části trvale odnímaných pozemků v kopii katastrální mapy - viz odůvodnění. B) Souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF se uděluje za těchto podmínek: bude provedena skrývka ornice z celé odnímané plochy záboru o mocnosti cca 20 cm, což činí cca 239 m3 ornice a tato skrývka bude rozprostřena na nezastavěnou část výše uvedeného pozemku a využita k ozelenění v místě stavby jednotlivých staveb, o činnostech souvisejících se skrývkou vede oprávněný ze souhlasu s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu podle § 9 zákona PROTOKOL. Do protokolu se zaznamenává objem skrývky, přemístění, rozprostření či jiné využití a uložení skrývky, dále ochrana a ošetřování skrývky v souladu s ust. 14 odst. 5 vyhlášky č. 271/2019 Sb. C) Plán rekultivace se vzhledem k trvalému charakteru odnětí nepožaduje

   Ulice:Dobšická

4. D) Plán vhodných opatření pro naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině

   str. 4 v PDF ↗

   D) Plán vhodných opatření pro naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině Žadatel je povinen zajistit naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině prostřednictvím vhodného hospodaření se srážkovými vodami na dotčených pozemcích. Srážkové vody budou v souladu s místními podmínkami přednostně akumulovány, využívány nebo vsakovány. Navržené řešení nesmí vést ke zhoršení odtokových poměrů v daném území. Konkrétní způsob nakládání se srážkovými vodami je stanoven v projektové dokumentaci a podléhá posouzení příslušného vodoprávního úřadu. E) Orientační vymezení platby odvodů za odnětí zemědělské půdy ze ZPF Za trvalé odnětí zemědělské půdy ze ZPF o výměře 1194 m2 se podle § 9 odst. 8 písm. d) a 11 odst. 1 zákona o ZPF orientačně vymezuje odvod ve výši cca 181492 Kč. O konečné výši a splatnosti odvodu rozhodne MěÚ Znojmo OŽP jako obecní úřad obce s rozšířenou působností podle ust. § 15 zákona o ZPF po zahájení realizace záměru. 2. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vodní zákon“), podle § 104 odst. 3 vodního zákona, souhlasíme s navrženým záměrem. Údaje o místu stavby: orientační určení polohy – souřadnice X, Y (S-JTSK): 1185472, 639346 3. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o odpadech“), podle ustanovení § 146 odst. 3 písm. a), stanoví tyto podmínky: - Průběžná evidence odpadů a doklady o způsobu odstranění odpadů budou předloženy do 10 dnů od ukončení prací orgánu odpadového hospodářství MěÚ Znojmo OŽP, nám. Armády 8, Znojmo. Toto jednotné environmentální stanovisko nahrazuje následující správní úkony: Za orgán ochrany ZPF – Zákon o ochraně ZPF (334/1992 Sb.): - Souhlas s odnětím půdy ze ZPF (§ 9) Za vodoprávní úřad – Vodní zákon (254/2001 Sb.): - Závazné stanovisko (§ 104 odst. 3) Za odpadové hospodářství – Zákon o odpadech (541/2020 Sb.): - Závazné stanovisko k terénním úpravám a odstranění stavby (§ 146 odst. 3 písm. a)) Odůvodnění Vzhledem k tomu, že předmětný záměr podléhá povolování podle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, se namísto správních úkonů stanovených jinými právními předpisy v oblasti ochrany životního prostředí dle § 2 odst. 1 zákona o JES vydává toto jednotné environmentální stanovisko. Záměr byl posouzen podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „zákon o ochraně přírody), zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o odpadech“).

5. Městský úřad Znojmo OŽP, prostřednictvím kanceláře tajemníka, oddělení právního a sekretariátu,

   str. 5 v PDF ↗

   Městský úřad Znojmo OŽP, prostřednictvím kanceláře tajemníka, oddělení právního a sekretariátu, obdržel dne 14.08.2026 žádost žadatele o vydání JES k výše uvedenému záměru. Jedná se o novostavbu šesti řadových rodinných domů, seskupených do tří dvojic, v lokalitě „U starého Pivovaru“ v obci Plaveč. Každý rodinný dům je navržen jako jednopodlažní s obytným podkrovím, s dispozicí 5+kk, zastřešenou terasou a dvěma parkovacími místy. Domy budou napojeny na vodovod, splaškovou kanalizaci a elektrickou síť. Dešťové vody budou zachycovány v retenčních nádržích a následně využívány pro zálivku, případně odváděny do vsakovacích jam. Vytápění a ohřev vody bude zajištěn tepelným čerpadlem vzduch–voda. Žádost byla doložena: - projektovou dokumentací záměru - plnou mocí Předmětným záměrem budou dotčeny následující složky životního prostředí podle: - Zákona o ZPF - Vodního zákona - Zákona o odpadech Vzhledem k tomu, že předmětný záměr je z hlediska vlivů na všechny dotčené složky životního prostředí přípustný, dospěl příslušný orgán k závěru, že záměr lze ve vztahu k zájmům chráněným na úseku ochrany životního prostředí při respektování podmínek tohoto závazného stanoviska realizovat, a tedy vydat souhlasné JES. MěÚ Znojmo OŽP dospěl k tomuto závěru z následujících důvodů: Za orgán ochrany ZPF: Žadatel předložil všechny doklady potřebné k řádnému prošetření podané žádosti, a to: 1. údaje katastru nemovitostí o pozemcích, jichž se odnětí týká 2. zákres navrhovaného odnětí v kopii katastrální mapy 3. výpočet odvodů 4. výsledek pedologického průzkumu 5. bilance skrývky ornice 6. údaje o odvodnění a závlahách 7. údaje o protierozních opatřeních 8. plán vhodných opatření pro naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině 9. plná moc Ke stanovení orientačního výpočtu odvodů za trvalé odnětí zemědělské půdy ze ZPF byl použit kód BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) 2.10.00, kterému odpovídá základní cena 15,82 Kč dle přílohy č. 4 k vyhlášce 441/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). Dle vyhl. č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany se jedná o I. třídu, které odpovídá koef. 11, a dále BPEJ 2.10.10, kterému odpovídá základní cena 14,64 Kč dle přílohy č. 4 oceňovací vyhlášky. Dle vyhl. č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany se jedná o I. třídu, které odpovídá koef. 11. Celková orientační výše odvodů činí 181492 Kč za 1194 m2 odnímané plochy. Orgán ochrany ZPF posoudil žádost s přílohami dle ust. § 9 odst. 8 zákona o ZPF, shledal, že je oprávněná a vyhodnotil, že záměr není v rozporu se zájmy ochrany zemědělského půdního fondu, proto vydal tento souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu (1194 m2) na pozemku parc. č. 1684/100 (199 m2), 1684/101 (199 m2), 1684/102 (199 m2), 1684/108 (199 m2), 1684/109 (199 m2), 1684/110 (199 m2) v k.ú. Plaveč.

6. Zákres navrhovaného odnětí půdy ze ZPF:

   str. 6 v PDF ↗

   Zákres navrhovaného odnětí půdy ze ZPF: Za vodoprávní úřad: Z hlediska zájmů chráněných vodním zákonem je navržený záměr možný. MěÚ Znojmo OŽP posoudil předložený záměr a došel k závěru, že s ohledem na charakter a rozsah záměru lze předpokládat, že záměrem nedojde ke zhoršení stavu vodního útvaru, a že záměr nebude mít za následek nedosažení dobrého stavu/potenciálu vod. Objekty budou zásobovány pitnou vodou z veřejného vodovodu, odpadní vody z objektů budou odváděny do veřejné kanalizace a srážkové vody ze střech objektů budou odváděny do retenčních nádrží s přepadem do vsakovacích objektů. Zásobování objektů vodou, odvádění odpadních vod a způsob zacházení se srážkovými vodami byly navrženy v souladu s požadavky § 5 odst. 3 vodního zákona. Za odpadové hospodářství: Jedná se o novostavbu tří samostatně stojících přízemních nepodsklepených rodinných dvojdomů se sedlovými střechami obdélníkového tvaru 18,7x9 m s využitým podkrovím. Základy betonové pasy, zdivo keramické tvárnice HELUZ, stropy keramobetonové HELUZ MIAKO, dřevěný krov, podhledy SDK, krytina keramická pálená taška, 6x4 m3 retenční nádrž na dešťovou vodu, 6x8 m3 vsakovací štěrkový objekt, přípojky do veřejných sítí, zpevněné plochy betonová dlažba.

7. Na základě posouzení záměru bylo postupováno dle ustanovení § 146 odst. 3 písm. a) zákona

   str. 7 v PDF ↗

   Na základě posouzení záměru bylo postupováno dle ustanovení § 146 odst. 3 písm. a) zákona o odpadech. S odpady, které budou vznikat při realizaci záměru, musí být nakládáno v souladu se zák. č. 541/2020 Sb., o odpadech a s předpisy souvisejícími. Bude vedena průběžná evidence všech vznikajících odpadů v rozsahu § 94 zák. č. 541/2020 Sb., o odpadech. Na základě ustanovení § 93a zákona č. 541/2020 Sb. o odpadech: (1) Po provedení změny dokončené stavby, terénní úpravy nebo odstranění stavby, které podléhají povolení podle stavebního zákona, je stavebník povinen neprodleně zaslat obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností, v jehož správním obvodu byly změna dokončené stavby, terénní úprava nebo odstranění stavby provedeny, doklady prokazující, že veškeré opětovně použité stavební

8. výrobky, využité vedlejší produkty a stavební výrobky, které přestaly být odpadem, byly využity

   str. 8 v PDF ↗

   výrobky, využité vedlejší produkty a stavební výrobky, které přestaly být odpadem, byly využity v souladu s tímto zákonem a že veškeré získané materiály jsou stavebními výrobky nebo vedlejšími produkty, které se nestaly odpadem, nebo s nimi bylo naloženo jako s odpady v souladu s tímto zákonem a hierarchií odpadového hospodářství. (2) Jde-li o záměr vyžadující jednotné environmentální stanovisko, je stavebník povinen zaslat doklady podle odstavce 1 správnímu orgánu, který vydal jednotné environmentální stanovisko. byla stanovena výše uvedená podmínka. Upozorňujeme, že při dokládání způsobu nakládání s odpady budeme vyžadovat doklady odpovídající druhu a rozsahu záměru. Výše uvedený požadavek na doložení dokladů nelze nahradit čestným prohlášením. Platnost tohoto závazného stanoviska je 5 let ode dne jeho vydání s tím, že může být na žádost žadatele prodloužena v souladu s § 7 odst. 2 zákona o JES. Poučení Závazné stanovisko ve smyslu § 149 správního řádu není samostatným rozhodnutím a nelze se proti němu odvolat. Jeho obsah je závazný pro výrokovou část správního rozhodnutí vydávaného v následném řízení podle § 1 zákona o JES. Obsah závazného stanoviska lze napadnout v rámci odvolání proti rozhodnutí, které bylo závazným stanoviskem podmíněno, postupem dle ustanovení § 149 odst. 7 správního řádu. Koordinované závazné stanovisko je podle § 176 odst. 5 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, platné 5 let ode dne jeho vydání. Platnost koordinovaného závazného stanoviska může být na žádost žadatele prodloužena v souladu s § 7 odst. 2 zákona o JES. Závěrem tohoto koordinovaného závazného stanoviska Městský úřad Znojmo, kancelář tajemníka, oddělení právní a sekretariátu, na základě dílčích stanovisek vydaných dle jednotlivých úseků veřejné správy, v nichž chrání dotčené veřejné zájmy, konstatuje, že shora uvedený záměr je z hlediska všech chráněných veřejných zájmů přípustný za výše uvedených podmínek. JUDr. Mária Vajsová vedoucí oddělení Elektronický podpis: 25.9.2026 Certifikát autora podpisu: Jméno: JUDr. Mária Vajsová Vydal: PostSignum Qualified CA 4 Platnost do: 7.1.2028 11:48 +01:00

Text jsme vytáhli z PDF strojově; závazné je znění v originálu na webu města. Usnesení město zveřejňuje v anonymizované podobě a my přebíráme jen tu.

Město Znojmo · aktualizováno včera v 00:56