JES (jednotné environmentální stanovisko)

1. MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO

   str. 1 v PDF ↗

   MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO Odbor životního prostředí Obroková 1/12, 669 02 Znojmo Pracoviště: nám. Armády 1213/8, 669 02 Znojmo ID DS: ns4a987, tel.: 515 216 111, elektronicka.podatelna@muznojmo.cz, www.znojmocity.cz *MUZNX03TOMHY* MUZNX03TOMHY Záměr Řízení Spisová značka SMUZN 39218/2026 ZIP/Jed Číslo jednací MUZN 202015/2026 Číslo jednací podané žádosti MUZN 173576/2026 Oprávněná úřední osoba Ing. Blanka Trázníková Jedličková Telefon 515216413, 730 591 322 E-mail Blanka.TraznikovaJedlickova@muznojmo.cz Datum 25.09.2026 ZÁVAZNÉ STANOVISKO Městský úřad Znojmo, odbor životního prostředí (dále jen „MěÚ Znojmo OŽP“), jako věcně příslušný správní orgán pro vydání jednotného environmentálního stanoviska podle § 15 písm. a) zákona č. 148/2023 Sb., o jednotném environmentálním stanovisku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o JES“) a § 66 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů a jako místně příslušný správní orgán podle ustanovení § 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), na základě žádosti, kterou podala JEDNOTA, spotřební družstvo, Moravský Krumlov, IČO: 00032336, náměstí T. G. Masaryka 28, 67201 Moravský Krumlov, (dále jen „žadatel“) dne 19.8.2026 pro záměr „Stavební úpravy objektu COOP Bítov - p. č. 82, 641, 642 k. ú. Bítov“ okres Znojmo, dle projektové dokumentace vypracované v červnu 2026 Ing. arch. Martinou Ludvíkovou, AC-projekt Znojmo, Dobšická 12, 669 02 Znojmo. Odpovědným projektantem je Ing. Aleš Čeleda, IČO 12201014, autorizovaný inženýr ČKAIT, ev. č. 1001007 (dále jen „záměr“), vydává v souladu s § 149 správního řádu a podle § 6 odst. 1 zákona o JES toto SOUHLASNÉ JEDNOTNÉ ENVIRONMENTÁLNÍ STANOVISKO I. Záměr je z hlediska vlivů na všechny dotčené složky životního prostředí přípustný. 1. Z hlediska zájmů ochrany zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), uděluje po posouzení předmětné žádosti dle ust. § 9 odst. 8 zákona o ochraně ZPF - S O U H L A S k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu pro účely výstavby "zpevněných ploch (Stavební úpravy objektu COOP Bítov)" na pozemku parc.č. 642 v k.ú. Bítov (kultura zahrada) o celkové výměře odnětí 140 m2. A) Vymezení pozemků/ částí, kterých se odnětí týká Souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF se vymezuje na těchto částech pozemků v k.ú. Bítov:

   Ulice:Dobšická·Obroková

2. parc.č.

   str. 2 v PDF ↗

   2/1 0 parc.č. pozemku katastrální území výměra pozemku druh pozemku, BPEJ, třída ochrany velikost odnímané plochy v m2 dle KN v m2 642 Bítov 140 zahrada, 5.29.11, II.třída 140 Grafické vymezení části trvale odnímaného pozemku - viz odůvodnění B) Souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF se uděluje za těchto podmínek: 1. V souladu s §8 odst. 1 písm. a) zákona o ochraně ZPF a na základě výsledků pedologického průzkumu doloženého v žádosti o odnětí se skrývka ornice neukládá C) V rámci naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině budou dešťové vody svedeny samostatným potrubím DN 125 do navržené drenážní vrstvy – vsakovací jámy k vsaku D) Plán rekultivace se vzhledem k trvalému charakteru odnětí nepožaduje E) Orientační vymezení platby odvodů za odnětí půdy ze ZPF Za trvalé odnětí zemědělské půdy ze ZPF o výměře 140 m2 se podle § 9 odst. 9 a § 11 odst.1 zákona o ZPF orientačně vymezuje odvod finanční částky cca 8725 Kč. O konečné výši a splatnosti odvodu rozhodne MěÚ Znojmo OŽP jako obecní úřad obce s rozšířenou působností podle ust. § 15 zákona o ochraně ZPF po zahájení realizace záměru. 2. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „lesní zákon“) a v souladu s ustanovením § l4 lesního zákona souhlasíme a nestanovujeme žádné další doplňující podmínky. 3. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vodní zákon“) podle ustanovení § 104 odst. 3 s povolením záměru souhlasíme. Údaje o místu stavby: Souřadnice X, Y (S-JTSK): 1182001, 665180 4. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o odpadech“), podle ustanovení § 146 odst. 3 písm. a), stanoví tyto podmínky: - Průběžná evidence odpadů a doklady o způsobu odstranění odpadů budou předloženy do 10 dnů od ukončení prací orgánu odpadového hospodářství MěÚ Znojmo OŽP, nám. Armády 8, Znojmo.

3. Toto jednotné environmentální stanovisko nahrazuje následující správní úkony:

   str. 3 v PDF ↗

   3/1 0 Toto jednotné environmentální stanovisko nahrazuje následující správní úkony: Za orgán ochrany ZPF – Zákon o ochraně ZPF (334/1992 Sb.): - Souhlas s odnětím půdy ze ZPF (§ 9) Za orgán státní správy lesů – Lesní zákon (289/1995 Sb.): - Souhlas s dotčením pozemků PUPFL (§ 14 odst. 2) Za vodoprávní úřad – Vodní zákon (254/2001 Sb.): - Závazné stanovisko (§ 104 odst. 3) Za odpadové hospodářství – Zákon o odpadech (541/2020 Sb.): - Závazné stanovisko k terénním úpravám a odstranění stavby (§ 146 odst. 3 písm. a)) Odůvodnění: Vzhledem k tomu, že předmětný záměr podléhá povolování podle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, se namísto správních úkonů stanovených jinými právními předpisy v oblasti ochrany životního prostředí dle § 2 odst. 1 zákona o JES vydává toto jednotné environmentální stanovisko. Záměr byl posouzen podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „zákon o ochraně přírody), zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o odpadech“). Městský úřad Znojmo OŽP obdržel dne 19.8.2026 žádost žadatele o vydání JES k výše uvedenému záměru. Popis dle PD: „Jedná se o stavební úpravy objektu COOP Bítov na pozemcích parc. č. 82, 641, 642 a dalších v katastrálním území Bítov. Navrženy jsou stavební úpravy objektu, který je polovinou dvojdomku, s další přístavbou severovýchodním směrem.“ …“Stavebními úpravami dojde ke zkvalitnění služeb v rámci funkce stavby a jeho rozšíření v ploše i využití půdního prostoru pro další funkci objektu. Plánovaná stavba bude sloužit i nadále jako prodejna potravin a drogistického zboží, přičemž ve 2. NP bude nově vybudován penzion se čtyřmi ubytovacími jednotkami pro 8 až 12 osob. Objekt bude mít po stavebních úpravách dvě nadzemní podlaží bez podzemního podlaží, zastavěnou plochu objektu 221,35 m², celkovou zastavěnou plochu včetně zpevněných ploch 594,35 m², podlahovou plochu 341,87 m² a obestavěný prostor 1 805 m³. Součástí záměru je rovněž realizace nových přípojek technické infrastruktury, zpevněných ploch a parkovacích stání.“ Žádost byla doložena: - projektovou dokumentací záměru - plnou mocí Záměr se nachází v zastavěné části obce, mimo zvláště chráněná území přírody a krajiny a jejich ochranná pásma, mimo evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy Natura 2000. Realizace záměru nevyžaduje kácení dřevin rostoucích mimo les ani jiný zásah do významných krajinných prvků.

4. Předmětným záměrem budou dotčeny následující složky životního prostředí podle:

   str. 4 v PDF ↗

   4/1 0 Předmětným záměrem budou dotčeny následující složky životního prostředí podle: - Zákona o ZPF - Lesního zákona - Vodního zákona - Zákona o odpadech Vzhledem k tomu, že předmětný záměr je z hlediska vlivů na všechny dotčené složky životního prostředí přípustný, dospěl příslušný orgán k závěru, že záměr lze ve vztahu k zájmům chráněným na úseku ochrany životního prostředí při respektování podmínek tohoto závazného stanoviska realizovat, a tedy vydat souhlasné JES. MěÚ Znojmo OŽP dospěl k tomuto závěru z následujících důvodů: Za orgán ochrany ZPF: Žadatel předložil všechny doklady potřebné k řádnému prošetření podané žádosti, a to: 1. údaje katastru nemovitostí o pozemcích, jichž se odnětí týká 2. zákres navrhovaného odnětí v kopii katastrální mapy 3. výsledek pedologického průzkumu 4. bilance skrývky ornice 5. výpočet odvodů za odnětí půdy ze ZPF 6. údaje o odvodnění a závlahách 7. údaje o protierozních opatřeních 8. plán vhodných opatření pro naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině 9. plná moc Orgán ochrany ZPF posoudil žádost s přílohami dle ust. § 9 odst. 8 zákona o ZPF, shledal, že je oprávněná a vyhodnotil, že záměr není v rozporu se zájmy ochrany zemědělského půdního fondu, proto vydal tento souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na pozemku parc. č. 642 v k.ú. Bítov. V místě odnětí půdy ze ZPF se nenachází krajinný prvek podle nařízení vlády č. 307/2014 Sb. Z předloženého pedologického průzkumu a leteckých snímků mapového serveru města Znojma vyplývá, že se na pozemku již žádná ornice nenachází. Dotčený pozemek parc.č. 641 k.ú. Bítov o celkové výměře 140 m2 je v celé své ploše stavebně zpevněn již z minulosti. Orgán ochrany ZPF na základě mapových podkladů ověřil soulad navrhovaného záměru odnětí půdy ze ZPF s příslušnou územně plánovací dokumentací, a to ve vztahu k požadavkům zákona na ochranu ZPF. Plán vhodných opatření na zadržení vody v krajině je naplněn - na výše uvedeném pozemku budou dešťové vody svedeny samostatným potrubím DN 125 do navržené drenážní vrstvy – vsakovací jámy k vsaku, vše umístěné na pozemku investora na parc.č. 641. Zdůvodnění platby odvodů: Za trvalé odnětí zemědělské půdy ( 140 m2) ze ZPF se v souladu s § 11 odst. 1 zákona o ochraně ZPF vymezuje platba odvodů. K výpočtu byl použit kód BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) 5.29.11, kterému odpovídá základní cena 7,79 Kč/m2 dle přílohy č. 4 k vyhlášce 441/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). Dle vyhl. č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany se jedná o II. třídu, která odpovídá koeficientu 8. Při výpočtu odvodu nebyla použita ekologická váha podle části B zákona, neboť navrhovaným odnětím není negativně ovlivněn žádný z faktorů životního prostředí vyjmenovaný v části B zákona. Dle §11 odst. 2 zákona o ochraně ZPF o výši odvodů za trvalé odnětí zemědělské půdy ze ZPF rozhodne orgán ochrany ZPF MěÚ Znojmo po zahájení realizace záměru.

5. Předložené přílohy svým rozsahem plně nahrazují vyhodnocení důsledků navrhovaného umístění

   str. 5 v PDF ↗

   5/1 0 Předložené přílohy svým rozsahem plně nahrazují vyhodnocení důsledků navrhovaného umístění staveb na zemědělský půdní fond dle vyhlášky č. 271/2019 Sb., o stanovení postupů k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu, ve vztahu k účelu a rozsahu navrhovaného odnětí půdy ze ZPF. Podle prohlášení žadatele na dotčeném pozemku nebyly provedeny odvodnění, závlahy a ani protierozní opatření. Orgán ochrany ZPF UPOZORŇUJE: Povinný k platbě odvodů je povinen orgánu ochrany ZPF příslušnému k rozhodnutí o odvodech a orgánu ochrany ZPF, který vydal souhlas s odnětím a) doručit kopii rozhodnutí, pro které je souhlas s odnětím podkladem, a to do 6 měsíců ode dne nabytí právní moci. b) písemně oznámit zahájení realizace záměru, a to nejpozději do 15 dnů před jejím zahájením Zákres navrhovaného odnětí půdy ze ZPF:

6. Strana 6

   str. 6 v PDF ↗

   6/1 0

7. Za orgán státní správy lesů:

   str. 7 v PDF ↗

   7/1 0 Za orgán státní správy lesů: Podle projektové dokumentace se stavba nenachází na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, ale pouze v ochranném 30metrovém pásmu od okraje lesa. Jelikož stavba neohrožuje pozemky určené k plnění funkcí lesa, a tudíž není předpoklad jakéhokoliv zásahu či poškození lesních pozemků či lesních porostů, při dodržení veškerých ustanovení lesního zákona, nestanovil orgán státní správy lesů žádné doplňující podmínky k povolení a provedení stavby z pohledu lesního zákona. Tento souhlas podle § 14 lesního zákona sleduje a chrání zájmy chráněné tímto zákonem z pohledu zájmu státu na lese jako národním bohatství a důležité složce životního prostředí, ne však z pohledu vlastníků lesů (pozemků určených k plnění funkcí lesa), kteří v případě dotčení svého majetku a svých práv a právem chráněných zájmů mohou své námitky a připomínky uplatnit v řízení podle stavebního zákona. Při dodržování ustanovení lesního zákona, nedojde k dotčení lesa ani funkcí lesa z pohledu zájmu státu na lese jako národním bohatství a důležité složce životního prostředí. Za vodoprávní úřad: Objekt bude zásobován pitnou vodou prostřednictvím stávající přípojky napojené na veřejný vodovod obce. Splaškové odpadní vody budou odváděny novou kanalizační přípojkou do bezodtokové jímky o objemu 12 m³ umístěné na pozemku investora. Dešťové vody budou svedeny odděleně do vsakovacího zařízení, resp. drenážní vrstvy umístěné na pozemku investora. Záměr se nachází mimo ochranná pásma vodních zdrojů, mimo koryt vodních toků a mimo záplavových území a jejich aktivních zón. MěÚ Znojmo OŽP posoudil předložený záměr a došel k závěru, že s ohledem na charakter a rozsah záměru lze předpokládat, že záměrem nedojde ke zhoršení stavu vodního útvaru, a že záměr nebude mít za následek nedosažení dobrého stavu/potenciálu vod. Způsob zacházení se srážkovými a odpadními vodami byl navržen v souladu s požadavky § 5 odst. 3 vodního zákona. Z hlediska zájmů chráněných vodním zákonem je navržený záměr možný. Za odpadové hospodářství: Stručný popis záměru z pohledu odpadového hospodářství: Jedná se o rekonstrukci prodejny, kde se zachová jen část původního objektu a vznikne téměř nová budova. Bude odstraněna většina zdiva objektu, celý krov, střešní plášť, stávající podlahy, schodiště, vnitřní příčky, část okenních a dveřních otvorů. Střešní krytina – bobrovka. Zachována zůstane středová dělící stěna dvojdomku a uliční zeď se stožárem vzdušného vedení přípojky NN a přípojka plynu. Objekt bude po stavebních úpravách dvoupodlažní, nepodsklepený. Objekt je v přední části součástí dvojdomku a z druhé strany s volným prostorem pro vjezd a rampu do dvora. Nový objekt bude založen na základových pasech, lokálně na základových patkách. Konstrukce jsou navrženy ve zděné technologii z cihelných tvárnic, dělící příčky jsou navrženy z cihelných bloků Porotherm, popř. z příčkovek Ytong. Ve 2.NP dispozice řešena SDK příčkami. Stropní konstrukce z ŽB desky, ve 2. NP z SDK zavěšené na krovové konstrukci. Podlahové konstrukce budou v 1. NP zatepleny pomocí XPS desek, ve 2. NP z podlahových desek EPS. V hygienickém zázemí budou provedeny obklady stěn keramickými obklady. V prodejně a skladech v 1. NP bude vysokozátěžová keramická dlažba. V obytných místnostech je navržena plovoucí podlaha.

8. Strana 8

   str. 8 v PDF ↗

   8/1 0

9. Na základě posouzení záměru bylo postupováno dle ustanovení § 146 odst. 3 písm. a) zákona

   str. 9 v PDF ↗

   9/1 0 Na základě posouzení záměru bylo postupováno dle ustanovení § 146 odst. 3 písm. a) zákona o odpadech. Z předložených podkladů je patrné, že záměr zahrnuje odstranění podstatných konstrukčních částí stávající stavby a na jejich místě realizaci konstrukcí nových, takže se z hlediska věcného obsahu se záměr spíše blíží odstranění stavby. Dotčený orgán proto pro účely své působnosti vychází z toho, že v dané věci nejsou bez dalšího dány podmínky pro vydání vyjádření ke změně dokončené stavby, neboť obsahově odpovídá spíše odstranění stavby, přistoupil správní orgán k postupu dle § 146 odst. 3 písm. a) zákona o odpadech. S odpady, které budou vznikat při realizaci záměru, musí být nakládáno v souladu se zák. č. 541/2020 Sb., o odpadech a s předpisy souvisejícími. Bude vedena průběžná evidence všech vznikajících odpadů v rozsahu § 94 zák. č. 541/2020 Sb., o odpadech. Na základě ustanovení § 93a zákona č. 541/2020 Sb. o odpadech: (1) Po provedení změny dokončené stavby, terénní úpravy nebo odstranění stavby, které podléhají povolení podle stavebního zákona, je stavebník povinen neprodleně zaslat obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností, v jehož správním obvodu byly změna dokončené stavby, terénní úprava nebo odstranění stavby provedeny, doklady prokazující, že veškeré opětovně použité stavební výrobky, využité vedlejší produkty a stavební výrobky, které přestaly být odpadem, byly využity v souladu s tímto zákonem a že veškeré získané materiály jsou stavebními výrobky nebo vedlejšími produkty, které se nestaly odpadem, nebo s nimi bylo naloženo jako s odpady v souladu s tímto zákonem a hierarchií odpadového hospodářství. (2) Jde-li o záměr vyžadující jednotné environmentální stanovisko, je stavebník povinen zaslat doklady podle odstavce 1 správnímu orgánu, který vydal jednotné environmentální stanovisko. byla stanovena výše uvedená podmínka. Upozorňujeme, že při dokládání způsobu nakládání s odpady budeme vyžadovat doklady odpovídající druhu a rozsahu záměru. Výše uvedený požadavek na doložení dokladů nelze nahradit čestným prohlášením. Platnost tohoto závazného stanoviska je 5 let ode dne jeho vydání s tím, že může být na žádost žadatele prodloužena v souladu s § 7 odst. 2 zákona o JES.

10. Poučení:

    str. 10 v PDF ↗

    10/ 10 Poučení: Závazné stanovisko ve smyslu § 149 správního řádu není samostatným rozhodnutím a nelze se proti němu odvolat. Jeho obsah je závazný pro výrokovou část správního rozhodnutí vydávaného v následném řízení podle § 1 zákona o JES. Obsah závazného stanoviska lze napadnout v rámci odvolání proti rozhodnutí, které bylo závazným stanoviskem podmíněno, postupem dle ustanovení § 149 odst. 7 správního řádu. Ing. František Hušek, Ph. D. vedoucí odboru Rozdělovník JEDNOTA, spotřební družstvo, Moravský Krumlov, náměstí T. G. Masaryka 28, 67201 Moravský Krumlov Obec Bítov, Bítov 3, 67110 Bítov

Text jsme vytáhli z PDF strojově; závazné je znění v originálu na webu města. Usnesení město zveřejňuje v anonymizované podobě a my přebíráme jen tu.

Město Znojmo · aktualizováno 2. 10.