JES (jednotné environmentální stanovisko)

1. MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO

   str. 1 v PDF ↗

   MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO Odbor životního prostředí Obroková 1/12, 669 02 Znojmo Pracoviště: nám. Armády 1213/8, 669 02 Znojmo ID DS: ns4a987, tel.: 515 216 111, elektronicka.podatelna@muznojmo.cz, www.znojmocity.cz *MUZNX03TOMG3* MUZNX03TOMG3 Záměr Řízení Spisová značka SMUZN 35968/2026 ZIP/Jed Číslo jednací MUZN 202014/2026 Číslo jednací podané žádosti MUZN 172491/2026 Oprávněná úřední osoba Ing. Blanka Trázníková Jedličková Telefon 515216413, 730 591 322 E-mail Blanka.TraznikovaJedlickova@muznojmo.cz Datum 25.09.2026 ZÁVAZNÉ STANOVISKO Městský úřad Znojmo, odbor životního prostředí (dále jen „MěÚ Znojmo OŽP“), jako věcně příslušný správní orgán pro vydání jednotného environmentálního stanoviska podle § 15 písm. a) zákona č. 148/2023 Sb., o jednotném environmentálním stanovisku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o JES“) a § 66 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů a jako místně příslušný správní orgán podle ustanovení § 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), na základě žádosti, kterou podala společnost Stavební horizont Reality s.r.o., IČO: 23764309, Nový Šaldorf 382, 671 81 Nový Šaldorf-Sedlešovice, kterou zastupuje dle plné moci Dalibor Dočekal, IČO: 68068859, (dále jen „žadatel“) dne 18.8.2026 pro záměr „Novostavba 4x RD Načeratice - RD č. 3 - p. č. 3070/16 k. ú. Načeratice“ okres Znojmo, dle projektové dokumentace vypracované v srpnu 2024 Daliborem Dočekalem, autorizovaným technikem pro pozemní stavby, ČKAIT: 1004195D1 (dále jen „záměr“), vydává v souladu s § 149 správního řádu a podle § 6 odst. 1 zákona o JES toto SOUHLASNÉ JEDNOTNÉ ENVIRONMENTÁLNÍ STANOVISKO I. Záměr je z hlediska vlivů na všechny dotčené složky životního prostředí přípustný. 1. Z hlediska zájmů ochrany zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), uděluje po posouzení předmětné žádosti dle ust. § 9 odst. 8 zákona o ochraně ZPF - S O U H L A S k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF o celkové výměře 265 m2 na pozemku parc.č. 3070/16 v k.ú. Načeratice (kultura orná půda) pro účely: "Novostavby 4x RD Načeratice (RD č. 3)" ve prospěch žadatele A) Vymezení pozemků / částí, kterých se souhlas týká parc.č. pozemk u katastrální území výměra pozemku druh pozemku, BPEJ, třída ochrany velikost odnímané plochy v m2

   Ulice:Obroková

2. dle KN v m2

   str. 2 v PDF ↗

   2/7 dle KN v m2 3070/1 6 Načeratice 540 orná půda, 00501, II. třída 265 Grafické vymezení části trvale odnímaných pozemků v kopii katastrální mapy - viz odůvodnění. B) Souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF se uděluje za těchto podmínek:  bude provedena skrývka ornice z celé odnímané plochy záboru o mocnosti cca 25 cm, což činí cca 66 m3 ornice a tato skrývka bude rozprostřena na nezastavěnou část výše uvedeného pozemku a využita k ozelenění v místě stavby. C) Plán rekultivace se vzhledem k trvalému charakteru odnětí nepožaduje D) Plán vhodných opatření pro naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině Žadatel je povinen zajistit naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině prostřednictvím vhodného hospodaření se srážkovými vodami na dotčených pozemcích. Srážkové vody budou v souladu s místními podmínkami přednostně akumulovány, využívány nebo vsakovány. Navržené řešení nesmí vést ke zhoršení odtokových poměrů v daném území. Konkrétní způsob nakládání se srážkovými vodami je stanoven v projektové dokumentaci a podléhá posouzení příslušného vodoprávního úřadu. E) Orientační vymezení platby odvodů za odnětí zemědělské půdy ze ZPF Za trvalé odnětí zemědělské půdy ze ZPF o výměře 265 m2 se podle § 9 odst. 8 písm. d) a 11 odst. 1 zákona o ZPF orientačně vymezuje odvod ve výši cca 19462 Kč. O konečné výši a splatnosti odvodu rozhodne MěÚ Znojmo OŽP jako obecní úřad obce s rozšířenou působností podle ust. § 15 zákona o ZPF po zahájení realizace záměru. 2. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vodní zákon“) podle ustanovení § 104 odst. 3 s povolením záměru souhlasíme. Údaje o místu stavby: Souřadnice X, Y (S-JTSK): 1198453, 638822 Toto jednotné environmentální stanovisko nahrazuje následující správní úkony: Za orgán ochrany ZPF – Zákon o ochraně ZPF (334/1992 Sb.): - Souhlas s odnětím půdy ze ZPF (§ 9) Za vodoprávní úřad – Vodní zákon (254/2001 Sb.): - Závazné stanovisko (§ 104 odst. 3) Odůvodnění: Vzhledem k tomu, že předmětný záměr podléhá povolování podle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, se namísto správních úkonů stanovených jinými právními

   Ulice:Načeratice

3. předpisy v oblasti ochrany životního prostředí dle § 2 odst. 1 zákona o JES vydává toto jednotné

   str. 3 v PDF ↗

   3/7 předpisy v oblasti ochrany životního prostředí dle § 2 odst. 1 zákona o JES vydává toto jednotné environmentální stanovisko. Záměr byl posouzen podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „zákon o ochraně přírody), zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o odpadech“). Městský úřad Znojmo OŽP obdržel dne 18.8.2026 žádost žadatele o vydání JES k výše uvedenému záměru. Předmětem projektové dokumentace je novostavba souboru čtyř rodinných domů (RD č. 1 až RD č. 4) v katastrálním území Načeratice (701025), na nově vzniklých parcelách č. 3070/14, 3070/15, 3070/16 a 3070/17, které vznikly rozdělením původní parcely č. 3070. Součástí záměru jsou také tři garáže, zastřešené terasy, zpevněné plochy, oplocení, přípojky technické infrastruktury (vodovod, splašková kanalizace a elektrická energie NN), retenční jímky na dešťové vody a technické zařízení budov. Jedná se o druhou etapu výstavby obytné lokality, navazující na již realizovanou výstavbu sedmi rodinných domů ve východní části území. Navržené objekty jsou nepodsklepené, jednopodlažní, se sedlovou střechou o sklonu 25°, výškou hřebene do 7,0 m nad upraveným terénem a dispozicí 3+1. Žádost byla doložena: - projektovou dokumentací záměru - plnou mocí Předmětným záměrem budou dotčeny následující složky životního prostředí podle: - Zákona o ZPF - Vodního zákona - Zákona o odpadech Vzhledem k tomu, že předmětný záměr je z hlediska vlivů na všechny dotčené složky životního prostředí přípustný, dospěl příslušný orgán k závěru, že záměr lze ve vztahu k zájmům chráněným na úseku ochrany životního prostředí při respektování podmínek tohoto závazného stanoviska realizovat, a tedy vydat souhlasné JES. MěÚ Znojmo OŽP dospěl k tomuto závěru z následujících důvodů: Za orgán ochrany ZPF: Žadatel předložil všechny doklady potřebné k řádnému prošetření podané žádosti, a to: 1. údaje katastru nemovitostí o pozemcích, jichž se odnětí týká 2. zákres navrhovaného odnětí v kopii katastrální mapy 3. výpočet odvodů 4. výsledek pedologického průzkumu 5. bilance skrývky ornice 6. údaje o odvodnění a závlahách 7. údaje o protierozních opatřeních 8. plán vhodných opatření pro naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině 9. plná moc

   Ulice:Načeratice

4. Ke stanovení orientačního výpočtu odvodů za trvalé odnětí zemědělské půdy ze ZPF byl použit kód BPEJ

   str. 4 v PDF ↗

   4/7 Ke stanovení orientačního výpočtu odvodů za trvalé odnětí zemědělské půdy ze ZPF byl použit kód BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) 0.05.01, kterému odpovídá základní cena 9,18 Kč dle přílohy č. 4 k vyhlášce 441/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). Dle vyhl. č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany se jedná o II. třídu, které odpovídá koef. 8. Orientační výše odvodů činí Kč za 265 m2 odnímané plochy. Orgán ochrany ZPF posoudil žádost s přílohami dle ust. § 9 odst. 8 zákona o ZPF, shledal, že je oprávněná a vyhodnotil, že záměr není v rozporu se zájmy ochrany zemědělského půdního fondu, proto vydal tento souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu (265 m2) na pozemku parc. č. 3070/16 v k.ú. Načeratice. Zákres navrhovaného odnětí půdy ze ZPF: Orgán ochrany ZPF UPOZORŇUJE: Povinný k platbě odvodů je dle ust. § 11 odst. 4 zákona o ochraně ZPF povinen orgánu ochrany ZPF příslušnému k rozhodnutí o odvodech a orgánu ochrany ZPF, který vydal souhlas s odnětím a) doručit kopii rozhodnutí, pro které je souhlas s odnětím podkladem, nebo rozhodnutí o souhlasu, a to do 6 měsíců ode dne nabytí právní moci, b) písemně oznámit zahájení realizace záměru, a to nejpozději do 15 dnů před jejím zahájením.

5. - pozemková parc.č. 3070/16 v k.ú. Načeratice (RD 3) – odnímáná část z ochrany ZPF - 265 m2

   str. 5 v PDF ↗

   5/7 - pozemková parc.č. 3070/16 v k.ú. Načeratice (RD 3) – odnímáná část z ochrany ZPF - 265 m2 Za vodoprávní úřad: Navržené stavby budou napojeny na veřejný vodovod a splaškovou kanalizaci. Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou akumulovány v retenčních nádržích o objemu minimálně 6 m³ u každého rodinného domu a následně využívány pro závlahu pozemků, přičemž přepad bude zasakován na vlastním pozemku. Záměr se nachází mimo ochranná pásma vodních zdrojů, mimo koryt vodních toků a mimo záplavových území a jejich aktivních zón. MěÚ Znojmo OŽP posoudil předložený záměr a došel k závěru, že s ohledem na charakter a rozsah záměru lze předpokládat, že záměrem nedojde ke zhoršení stavu vodního útvaru, a že záměr nebude mít za následek nedosažení dobrého stavu/potenciálu vod. Způsob zacházení se srážkovými a odpadními vodami byl navržen v souladu s požadavky § 5 odst. 3 vodního zákona. Z hlediska zájmů chráněných vodním zákonem je navržený záměr možný. Za odpadové hospodářství: Předložený záměr nespadá do působnosti ustanovení § 146 odst. 3 zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, tedy nevydáváme závazné stanovisko ani vyjádření z pohledu odpadového hospodářství. Upozorňujeme, že v rámci samostatné působnosti zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, může proběhnout kontrola nakládání s odpady, které vznikly v rámci realizace záměru (např. doložení dokladů od oprávněných osob, průběžné evidence, bilance zemních prací, atd., kdy původce odpadů má povinnost tyto podklady a doklady archivovat). Tyto doklady budou požadovány v rámci kolaudačního řízení. Dle PD:

6. Jedná se o novostavbu RD č. 3, přízemní, nepodsklepené, dispozice 3+1 s garáží, krytá terasa, zpevněné

   str. 6 v PDF ↗

   6/7 Jedná se o novostavbu RD č. 3, přízemní, nepodsklepené, dispozice 3+1 s garáží, krytá terasa, zpevněné plochy, chodníky, parkovací stání, oplocení pozemku, retenční nádrže o objemu 6 m3. Založení na základové pasy z prostého betonu, železobetonová podkladová deska. Obvodové zdivo Ytong + kontaktní zateplovací systém. Konstrukce střechy z dřevěných sbíjených vazníků, krytina betonová, foukaná izolace ve stropě, SDK na stropě. Podlaha 1. NP z keramické dlažby. Podlaha v garáži a terase se předpokládá z Teraco dlažby, popř. laminát. Pozn.: V předložené projektové dokumentaci ve výčtu odpadů nejsou uvedeny obalové odpady, které v rámci realizace záměru pravděpodobně vzniknou. Upozorňujeme, že dle § 2 odst. 1 písm. e) zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, lze výkopovou zeminu použít pouze pro účely stavby a na místě, na kterém byla vytěžena. V ostatních případech se jedná o odpad a je třeba s ním nakládat v souladu se zákonem o odpadech – tedy předat oprávněné osobě, nebo obchodníkovi s odpady. V rámci výčtu odpadů jsou uvedeny způsoby nakládání s odpady, které neodpovídají způsobům dle § 3 odst. 2 zákona o odpadech. Upozorňujeme, že při dokládání způsobu nakládání s odpady budeme vyžadovat doklady odpovídající druhu a rozsahu záměru. Platnost tohoto závazného stanoviska je 5 let ode dne jeho vydání s tím, že může být na žádost žadatele prodloužena v souladu s § 7 odst. 2 zákona o JES. Poučení: Závazné stanovisko ve smyslu § 149 správního řádu není samostatným rozhodnutím a nelze se proti němu odvolat. Jeho obsah je závazný pro výrokovou část správního rozhodnutí vydávaného v následném řízení podle § 1 zákona o JES. Obsah závazného stanoviska lze napadnout v rámci odvolání proti rozhodnutí, které bylo závazným stanoviskem podmíněno, postupem dle ustanovení § 149 odst. 7 správního řádu. Ing. František Hušek, Ph.D. vedoucí odboru Rozdělovník Dalibor Dočekal,

7. Město Znojmo - MěÚ Útvar městského architekta, Obroková 1/12, 66902 Znojmo

   str. 7 v PDF ↗

   7/7 Město Znojmo - MěÚ Útvar městského architekta, Obroková 1/12, 66902 Znojmo

   Ulice:Obroková

Text jsme vytáhli z PDF strojově; závazné je znění v originálu na webu města. Usnesení město zveřejňuje v anonymizované podobě a my přebíráme jen tu.

Město Znojmo · aktualizováno včera v 00:56