JES (jednotné environmentální stanovisko)

1. MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO *MUZNX03TL20A*

   str. 1 v PDF ↗

   MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO *MUZNX03TL20A* MUZNX03TL20A Odbor životního prostředí nám. Armády 1213/8, 669 02 Znojmo Záměr: Z/2026/158519 Spisová značka: SMUZN 39784/2026 ZIP/Maj Číslo jednací: MUZN 199231/2026 Číslo jednací podané žádosti: MUZN 172470/2026 Oprávněná úřední osoba: Ing. Kateřina Majerová Telefon: 515216416, 739389045 E-mail: katerina.majerova@muznojmo.cz Ve Znojmě dne 22.9.2026 ZÁVAZNÉ STANOVISKO Městský úřad Znojmo, odbor životního prostředí (dále jen „MěÚ Znojmo OŽP“), jako věcně příslušný správní orgán pro vydání jednotného environmentálního stanoviska podle § 15 písm. a) zákona č. 148/2023 Sb., o jednotném environmentálním stanovisku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o JES“) a § 66 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů a jako místně příslušný správní orgán podle ustanovení § 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), na základě žádosti, kterou podal žadatel: Stavební horizont Solutions s.r.o., Dlouhá 382, Nový Šaldorf, 671 81 Nový Šaldorf-Sedlešovice, IČO: 23764341, kterého zastupuje dle plné moci Dalibor Dočekal, ČO: 68068859, (dále jen „žadatel“), dne 18.8.2026 pro záměr „Novostavba 4x RD Načeratice - RD č. 2 - p. č. 3070/15 k. ú. Načeratice“ okres Znojmo, dle projektové dokumentace ID SR00X02BWVYK, vypracované Daliborem Dočekalem, ČKAIT: 1004195, v srpnu 2024 (dále jen „záměr“), vydává v souladu s § 149 správního řádu a podle § 6 odst. 1 zákona o JES toto SOUHLASNÉ JEDNOTNÉ ENVIRONMENTÁLNÍ STANOVISKO I. Záměr je z hlediska vlivů na všechny dotčené složky životního prostředí přípustný. 1. Z hlediska zájmů ochrany zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), uděluje po posouzení předmětné žádosti dle ust. § 9 odst. 8 zákona o ochraně ZPF - S O U H L A S k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF o celkové výměře 277 m2 na pozemku parc.č. 3070/15 v k.ú. Načeratice (kultura orná půda) pro účely: "Novostavby 4x RD Načeratice (RD č. 2)" ve prospěch žadatele A) Vymezení pozemků / částí, kterých se souhlas týká parc.č. pozemku katastrální území výměra pozemku druh pozemku, BPEJ, třída ochrany velikost odnímané plochy v m2 dle KN v m2 3070/15 Načeratice 582 orná půda, 00501, II. třída 277 Grafické vymezení části trvale odnímaných pozemků v kopii katastrální mapy - viz odůvodnění.

   Ulice:Dlouhá·Načeratice

2. B) Souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF se uděluje za těchto podmínek:

   str. 2 v PDF ↗

   B) Souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF se uděluje za těchto podmínek:  bude provedena skrývka ornice z celé odnímané plochy záboru o mocnosti cca 25 cm, což činí cca 69 m3 ornice a tato skrývka bude rozprostřena na nezastavěnou část výše uvedeného pozemku a využita k ozelenění v místě stavby. C) Plán rekultivace se vzhledem k trvalému charakteru odnětí nepožaduje D) Plán vhodných opatření pro naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině Žadatel je povinen zajistit naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině prostřednictvím vhodného hospodaření se srážkovými vodami na dotčených pozemcích. Srážkové vody budou v souladu s místními podmínkami přednostně akumulovány, využívány nebo vsakovány. Navržené řešení nesmí vést ke zhoršení odtokových poměrů v daném území. Konkrétní způsob nakládání se srážkovými vodami je stanoven v projektové dokumentaci a podléhá posouzení příslušného vodoprávního úřadu. E) Orientační vymezení platby odvodů za odnětí zemědělské půdy ze ZPF Za trvalé odnětí zemědělské půdy ze ZPF o výměře 277 m2 se podle § 9 odst. 8 písm. d) a 11 odst. 1 zákona o ZPF orientačně vymezuje odvod ve výši cca 20343 Kč. O konečné výši a splatnosti odvodu rozhodne MěÚ Znojmo OŽP jako obecní úřad obce s rozšířenou působností podle ust. § 15 zákona o ZPF po zahájení realizace záměru. 2. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vodní zákon“) podle ustanovení § 104 odst. 3 s povolením záměru souhlasíme. Údaje o místu stavby: Souřadnice X, Y (S-JTSK): 1198447, 638845 Toto jednotné environmentální stanovisko nahrazuje následující správní úkony: Za orgán ochrany ZPF – Zákon o ochraně ZPF (334/1992 Sb.): - Souhlas s odnětím půdy ze ZPF (§ 9) Za vodoprávní úřad – Vodní zákon (254/2001 Sb.): - Závazné stanovisko (§ 104 odst. 3) O d ů v o d n ě n í Vzhledem k tomu, že předmětný záměr podléhá povolování podle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, se namísto správních úkonů stanovených jinými právními předpisy v oblasti ochrany životního prostředí dle § 2 odst. 1 zákona o JES vydává toto jednotné environmentální stanovisko. Záměr byl posouzen podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „zákon o ochraně přírody), zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o odpadech“). Městský úřad Znojmo OŽP obdržel dne 18.8.2026 žádost žadatele o vydání JES k výše uvedenému záměru.

3. Jedná se o novostavbu rodinného domu č. 2 na pozemku parc. č. 3070/15 v k. ú. Načeratice. Dům je

   str. 3 v PDF ↗

   Jedná se o novostavbu rodinného domu č. 2 na pozemku parc. č. 3070/15 v k. ú. Načeratice. Dům je navržen jako nepodsklepený, jednopodlažní objekt s dispozicí 3+1, zastavěnou plochou 126 m², garáží o ploše 26 m² a zastřešenou terasou o ploše 25 m². Součástí záměru jsou zpevněné plochy, oplocení, sjezd, přípojka vody, splaškové kanalizace a elektrické energie a retenční jímka na dešťové vody. Vytápění domu je navrženo pomocí elektrického podlahového vytápění, doplněného krbovou vložkou a klimatizací. Součástí technického řešení je také nucené větrání a příprava teplé vody v zásobníku s vlastním tepelným čerpadlem. Žádost byla doložena: - projektovou dokumentací záměru - plnou mocí Předmětným záměrem budou dotčeny následující složky životního prostředí podle: - Zákona o ZPF - Vodního zákona - Zákona o odpadech Vzhledem k tomu, že předmětný záměr je z hlediska vlivů na všechny dotčené složky životního prostředí přípustný, dospěl příslušný orgán k závěru, že záměr lze ve vztahu k zájmům chráněným na úseku ochrany životního prostředí při respektování podmínek tohoto závazného stanoviska realizovat, a tedy vydat souhlasné JES. MěÚ Znojmo OŽP dospěl k tomuto závěru z následujících důvodů: Za orgán ochrany ZPF: Žadatel předložil všechny doklady potřebné k řádnému prošetření podané žádosti, a to: 1. údaje katastru nemovitostí o pozemcích, jichž se odnětí týká 2. zákres navrhovaného odnětí v kopii katastrální mapy 3. výpočet odvodů 4. výsledek pedologického průzkumu 5. bilance skrývky ornice 6. údaje o odvodnění a závlahách 7. údaje o protierozních opatřeních 8. plán vhodných opatření pro naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině 9. plná moc Ke stanovení orientačního výpočtu odvodů za trvalé odnětí zemědělské půdy ze ZPF byl použit kód BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) 0.0501, kterému odpovídá základní cena 9,18 Kč dle přílohy č. 4 k vyhlášce 441/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). Dle vyhl. č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany se jedná o II. třídu, které odpovídá koef. 8. Orientační výše odvodů činí 20343 Kč za 277 m2 odnímané plochy. Orgán ochrany ZPF posoudil žádost s přílohami dle ust. § 9 odst. 8 zákona o ZPF, shledal, že je oprávněná a vyhodnotil, že záměr není v rozporu se zájmy ochrany zemědělského půdního fondu, proto vydal tento souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu (277 m2) na pozemku parc. č. 3070/15 v k.ú. Načeratice. Orgán ochrany ZPF UPOZORŇUJE: Povinný k platbě odvodů je dle ust. § 11 odst. 4 zákona o ochraně ZPF povinen orgánu ochrany ZPF příslušnému k rozhodnutí o odvodech a orgánu ochrany ZPF, který vydal souhlas s odnětím a) doručit kopii rozhodnutí, pro které je souhlas s odnětím podkladem, nebo rozhodnutí o souhlasu, a to do 6 měsíců ode dne nabytí právní moci, b) písemně oznámit zahájení realizace záměru, a to nejpozději do 15 dnů před jejím zahájením.

4. Zákres navrhovaného odnětí půdy ze ZPF:

   str. 4 v PDF ↗

   Zákres navrhovaného odnětí půdy ze ZPF: - pozemková parc.č. 3070/15 v k.ú. Načeratice (RD 2) – odnímáná část z ochrany ZPF - 277 m2 Za vodoprávní úřad: Navržená stavba bude napojena na veřejný vodovod a splaškovou kanalizaci. Dešťové vody budou akumulovány v podzemní nádrži, ve vegetačním období využívány na zálivku, mimo něj zasakovány

5. na pozemku investora. Znojmo OŽP posoudil předložený záměr a došel k závěru, že s ohledem

   str. 5 v PDF ↗

   na pozemku investora. Znojmo OŽP posoudil předložený záměr a došel k závěru, že s ohledem na charakter a rozsah záměru lze předpokládat, že záměrem nedojde ke zhoršení stavu vodního útvaru, a že záměr nebude mít za následek nedosažení dobrého stavu/potenciálu vod. Způsob zacházení se srážkovými a odpadními vodami byl navržen v souladu s požadavky § 5 odst. 3 vodního zákona. Z hlediska zájmů chráněných vodním zákonem je navržený záměr možný. Za odpadové hospodářství: Předložený záměr nespadá do působnosti ustanovení § 146 odst. 3 zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, tedy nevydáváme závazné stanovisko ani vyjádření z pohledu odpadového hospodářství. Upozorňujeme, že v rámci samostatné působnosti zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, může proběhnout kontrola nakládání s odpady, které vznikly v rámci realizace záměru (např. doložení dokladů od oprávněných osob, průběžné evidence, bilance zemních prací, atd., kdy původce odpadů má povinnost tyto podklady a doklady archivovat). Tyto doklady budou požadovány v rámci kolaudačního řízení. Dle PD: Jedná se o novostavbu RD č. 2, přízemní, nepodsklepené, dispozice 3+1 s garáží, krytá terasa, zpevněné plochy, chodníky, parkovací stání, oplocení pozemku, retenční nádrže o objemu 6 m3. Založení na základové pasy z prostého betonu, železobetonová podkladová deska. Obvodové zdivo Ytong + kontaktní zateplovací systém. Konstrukce střechy z dřevěných sbíjených vazníků, krytina betonová, foukaná izolace ve stropě, SDK na stropě. Podlaha 1. NP z keramické dlažby. Podlaha v garáži a terase se předpokládá z Teraco dlažby, popř. laminát. Pozn.: V předložené projektové dokumentaci ve výčtu odpadů nejsou uvedeny obalové odpady, které v rámci realizace záměru pravděpodobně vzniknou. Upozorňujeme, že dle § 2 odst. 1 písm. e) zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, lze výkopovou zeminu použít pouze pro účely stavby a na místě, na kterém byla vytěžena. V ostatních případech se jedná o odpad a je třeba s ním nakládat v souladu se zákonem o odpadech – tedy předat oprávněné osobě, nebo obchodníkovi s odpady. V rámci výčtu odpadů jsou uvedeny způsoby nakládání s odpady, které neodpovídají způsobům dle § 3 odst. 2 zákona o odpadech. Upozorňujeme, že při dokládání způsobu nakládání s odpady budeme vyžadovat doklady odpovídající druhu a rozsahu záměru. Platnost tohoto závazného stanoviska je 5 let ode dne jeho vydání s tím, že může být na žádost žadatele prodloužena v souladu s § 7 odst. 2 zákona o JES.

6. P o u č e n í

   str. 6 v PDF ↗

   P o u č e n í Závazné stanovisko ve smyslu § 149 správního řádu není samostatným rozhodnutím a nelze se proti němu odvolat. Jeho obsah je závazný pro výrokovou část správního rozhodnutí vydávaného v následném řízení podle § 1 zákona o JES. Obsah závazného stanoviska lze napadnout v rámci odvolání proti rozhodnutí, které bylo závazným stanoviskem podmíněno, postupem dle ustanovení § 149 odst. 7 správního řádu. Ing. František Hušek, Ph.D. vedoucí odboru životního prostředí Městského úřadu Znojmo Obdrží: Dalibor Dočekal, Na vědomí: Město Znojmo - MěÚ Útvar městského architekta, Obroková 1/12, 66902 Znojmo

   Ulice:Obroková

Text jsme vytáhli z PDF strojově; závazné je znění v originálu na webu města. Usnesení město zveřejňuje v anonymizované podobě a my přebíráme jen tu.

Město Znojmo · aktualizováno včera v 00:56