JES (jednotné environmentální stanovisko)

1. MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO *MUZNX03TJYFP*

   str. 1 v PDF ↗

   MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO *MUZNX03TJYFP* MUZNX03TJYFP Odbor životního prostředí nám. Armády 1213/8, 669 02 Znojmo Spisová značka: SMUZN 30006/2026 ZIP/Maj Číslo jednací: MUZN 198475/2026 Číslo jednací podané žádosti: MUZN 125023/2026 Oprávněná úřední osoba: Ing. Kateřina Majerová Telefon: 515216416, 739389045 E-mail: katerina.majerova@muznojmo.cz Ve Znojmě dne 21.9.2026 ZÁVAZNÉ STANOVISKO Městský úřad Znojmo, odbor životního prostředí (dále jen „MěÚ Znojmo OŽP“), jako věcně příslušný správní orgán pro vydání jednotného environmentálního stanoviska podle § 15 písm. a) zákona č. 148/2023 Sb., o jednotném environmentálním stanovisku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o JES“) a § 66 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů a jako místně příslušný správní orgán podle ustanovení § 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), na základě žádosti, kterou podal žadatel Obec Šanov, IČO: 00293571, Hlavní 65, 671 68 Šanov, kterého zastupuje dle plné moci DONDESIGN s.r.o., IČO: 29062942, Vorařská 2075/2, 143 00 Praha 4 (dále jen „žadatel“), dne 17.6.2026 pro záměr „Novostavba bytových domů Šanov - p. č. 3454, 3455, 3456 k. ú. Šanov nad Jevišovkou“ okres Znojmo, dle projektové dokumentace vypracované společností DONDESIGN s.r.o., Ing. Martinem Tydlitátem, ČKAIT: 0011035, hlavním projektantem Ing. Otakarem Berdychem, ČKAIT: 0013487, v březnu 2026 (dále jen „záměr“), vydává v souladu s § 149 správního řádu a podle § 6 odst. 1 zákona o JES toto SOUHLASNÉ JEDNOTNÉ ENVIRONMENTÁLNÍ STANOVISKO I. Záměr je z hlediska vlivů na všechny dotčené složky životního prostředí přípustný. 1. Z hlediska zájmů ochrany zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), uděluje po posouzení předmětné žádosti dle ust. § 9 odst. 8 zákona o ochraně ZPF - S O U H L A S k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu pro účely výstavby "Novostavba bytových domů Šanov a zpevněných ploch" na pozemku parc.č. 3454 (702 m2), 3455 (379 m2), 3456 (31 m2) v k.ú. Šanov nad Jevišovkou (kultura orná půda) o celkové výměře odnětí 1112 m2. A) Vymezení pozemků/ částí, kterých se odnětí týká Souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF se vymezuje na těchto částech pozemků v k.ú. Šanov nad Jevišovkou: parc.č. pozemku katastrální území výměra pozemku druh pozemku, BPEJ, třída ochrany velikost odnímané plochy v m2 dle KN v m2

   Ulice:Hlavní

2. 3454

   str. 2 v PDF ↗

   3454 Šanov nad Jevišovkou 2194 orná půda, 0.01.00, I.třída 702 3455 1301 379 3456 785 31 Celkem 1112 Grafické vymezení části trvale odnímaného pozemku - viz odůvodnění B) Souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF se uděluje za těchto podmínek: 1. V souladu s §8 odst. 1 písm. a) zákona o ochraně ZPF a na základě výsledků pedologického průzkumu doloženého v žádosti o odnětí žadatel provede z části odnímané plochy na pozemku 3454 (702 m2), 3455 (379 m2), 3456 (31 m2) v k.ú. Šanov nad Jevišovkou skrývku ornice v mocnosti cca 30 cm, což činní cca 333 m3 ornice a skrývku podorničí v mocnosti cca 8 cm, což činí 88 m3 podorniční vrstvy 2. V souladu s § 8 odst. 1 písm. a) dále žadatel zajistí hospodárné využití sejmuté ornice následujícím způsobem: - veškerá sejmutá ornice v předpokládaném množství cca 333 m3 bude rozprostřena na pozemku parc.č. 6374 k.ú. Šanov nad Jevišovkou - podorničí v množství 88 m3 bude využito k úpravám a ozelenění v rámci stavby 3. Při realizaci skrývky je třeba odstranit veškerou kulturní vrstvu půdy. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením, ochranou a ošetřováním skrývaných kulturních vrstev půdy vede oprávněný ze souhlasu protokol, v němž se uvádějí všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin v souladu s ust. §14 odst.5 vyhlášky č. 271/2019 Sb., o stanovení postupů k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu, v platném znění. Tento protokol bude při případné kontrole dodržování podmínek souhlasu předložen orgánu ochrany ZPF. Při kolaudaci stavby doručí oprávněný ze souhlasu kopii protokolu orgánu ochrany ZPF MěÚ Znojmo 4. V rámci naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině budou dešťové vody svedeny z nově navrhovaných střech a zpevněných ploch do retenční nádrže a regulovaným odtokem do vsakovacích těles. potenciální prosperitě zeleně v tomto sušším regionu. retencí s následným přepadem do vsaku na pozemku stavebníka. C) Plán rekultivace se vzhledem k trvalému charakteru odnětí nepožaduje D) Orientační vymezení platby odvodů za odnětí půdy ze ZPF Za trvalé odnětí zemědělské půdy ze ZPF o výměře 1112 m2 se podle § 9 odst. 9 a § 11 odst.1 zákona o ZPF orientačně vymezuje odvod finanční částky cca 205 131 Kč. O konečné výši a splatnosti odvodu rozhodne MěÚ Znojmo OŽP jako obecní úřad obce s rozšířenou působností podle ust. § 15 zákona o ochraně ZPF po zahájení realizace záměru. 2. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vodní zákon“), podle § 104 odst. 3 vodního zákona, souhlasíme s navrženým záměrem. Údaje o místu stavby: orientační určení polohy – souřadnice X, Y (S-JTSK): 1202237, 620473

3. 3. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů

   str. 3 v PDF ↗

   3. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o odpadech“), podle ustanovení § 146 odst. 3 písm. a), stanoví tyto podmínky: - Průběžná evidence odpadů a doklady o způsobu odstranění odpadů budou předloženy do 10 dnů od ukončení prací orgánu odpadového hospodářství MěÚ Znojmo OŽP, nám. Armády 8, Znojmo. Toto jednotné environmentální stanovisko nahrazuje následující správní úkony: Za orgán ochrany ZPF – Zákon o ochraně ZPF (334/1992 Sb.): - Souhlas s odnětím půdy ze ZPF (§ 9) Za vodoprávní úřad – Vodní zákon (254/2001 Sb.): - Závazné stanovisko (§ 104 odst. 3) Za odpadové hospodářství – Zákon o odpadech (541/2020 Sb.): - Závazné stanovisko k terénním úpravám a odstranění stavby (§ 146 odst. 3 písm. a)) O d ů v o d n ě n í Vzhledem k tomu, že předmětný záměr podléhá povolování podle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, se namísto správních úkonů stanovených jinými právními předpisy v oblasti ochrany životního prostředí dle § 2 odst. 1 zákona o JES vydává toto jednotné environmentální stanovisko. Záměr byl posouzen podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „zákon o ochraně přírody), zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o odpadech“). Městský úřad Znojmo OŽP obdržel dne 17.6.2026 žádost žadatele o vydání JES k výše uvedenému záměru. Jedná se o novostavbu tří bytových domů umístěných v obci Šanov na dosud nezastavěných pozemcích mezi ulicemi Karlovská a Božická. Objekty jsou navrženy jako pavlačové domy se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, které slouží pro bydlení a obsahují celkem 24 bytových jednotek různých velikostí. Záměr doplňuje novou obytnou lokalitu na okraji obce a navazuje na charakter venkovské zástavby, přičemž vytváří ucelený obytný celek s veřejnými prostory a zelení. Součástí stavby je také vybudování dopravního napojení, parkování, technické infrastruktury a řešení hospodaření se srážkovými vodami. Žádost byla doložena: - projektovou dokumentací záměru - plnou mocí MěÚ Znojmo OŽP přezkoumal podanou žádost a zjistil, že vykazuje nedostatky, a proto v souladu s § 3 odst. 3 zákona o JES vyzval žadatele přípisem č. j. MUZN 146849/2026, vypraveným dne 16. 7. 2026, k odstranění nedostatků žádosti ve lhůtě do 23. 8. 2026, spočívajících v doplnění žádosti a doložení následujících dokladů: - z hlediska zákona o ZPF doplnění těchto dokladů dle §9 odst.6 zákona o ZPF:

4. a) údaje katastru nemovitostí o pozemcích, jichž se navrhované odnětí zemědělské půdy ze

   str. 4 v PDF ↗

   a) údaje katastru nemovitostí o pozemcích, jichž se navrhované odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu týká, s vyznačením vlastnických, popřípadě uživatelských vztahů k dotčeným pozemkům, a s vyznačením krajinných prvků podle nařízení vlády č. 307/2014 Sb, a dále výměry parcel nebo jejich částí a zákres navrhovaného odnětí v kopii katastrální mapy, b) souhlas vlastníka zemědělské půdy, jejíž odnětí ze zemědělského půdního fondu se navrhuje, nejedná – li se o žadatele c) výpočet odvodů za odnětí půdy ze ZPF včetně postupu výpočtu podle přílohy k tomuto zákonu a včetně vstupních údajů použitých pro výpočet a informace, zda byla ve výpočtu odvodů použita ekologická váha vlivu, nejde-li o odnětí, při kterém se odvody nestanoví d) předběžnou bilanci skrývky kulturních vrstev půdy a návrh způsobu jejich hospodárného využití g) výsledek pedologického průzkumu podle §14a vyhl. č. 271/2019 Sb., o stanovení postupů k zajištění ochrany ZPF, v platném znění h) údaje o odvodnění a závlahách i) údaje o protierozních opatřeních j) zákres hranic bonitovaných půdně ekologických jednotek s vyznačením třídy ochrany – v případě dvou a více BPEJ na jednom pozemku l) plán vhodných opatření pro naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond dle §12 až §14 vyhl. č. 271/2019 Sb., o stanovení postupů k zajištění ochrany ZPF, v platném znění - z hlediska zákona o odpadech dopracování problematiky odpadového hospodářství v rámci PD Žadatel dne 14. 8. 2026 podáním s č. j MUZN 186878/2026 odstranil nedostatky žádosti a lhůta pro vydání JES podle § 5 odst. 3 zákona o JES běží od doložení úplné žádosti znovu od počátku. Předmětným záměrem budou dotčeny následující složky životního prostředí podle: - Zákona o ZPF - Vodního zákona - Zákona o odpadech Vzhledem k tomu, že předmětný záměr je z hlediska vlivů na všechny dotčené složky životního prostředí přípustný, dospěl příslušný orgán k závěru, že záměr lze ve vztahu k zájmům chráněným na úseku ochrany životního prostředí při respektování podmínek tohoto závazného stanoviska realizovat, a tedy vydat souhlasné JES. MěÚ Znojmo OŽP dospěl k tomuto závěru z následujících důvodů: Za orgán ochrany ZPF: Žadatel předložil všechny doklady potřebné k řádnému prošetření podané žádosti, a to: 1. údaje katastru nemovitostí o pozemcích, jichž se odnětí týká 2. zákres navrhovaného odnětí v kopii katastrální mapy 3. výsledek pedologického průzkumu 4. bilance skrývky ornice 5. výpočet odvodů za odnětí půdy ze ZPF 6. údaje o odvodnění a závlahách 7. údaje o protierozních opatřeních 8. plán vhodných opatření pro naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině 9. plná moc Orgán ochrany ZPF posoudil žádost s přílohami dle ust. § 9 odst. 8 zákona o ZPF, shledal, že je oprávněná a vyhodnotil, že záměr není v rozporu se zájmy ochrany zemědělského půdního fondu, proto vydal tento souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na pozemku parc. č. 3454

5. (702 m2), 3455 (379 m2), 3456 (31 m2) v k.ú. Šanov nad Jevišovkou. V místě odnětí půdy ze ZPF se

   str. 5 v PDF ↗

   (702 m2), 3455 (379 m2), 3456 (31 m2) v k.ú. Šanov nad Jevišovkou. V místě odnětí půdy ze ZPF se nenachází krajinný prvek podle nařízení vlády č. 307/2014 Sb. Součástí navrhovaného odnětí půdy ze ZPF jsou kromě samotných bytových domů i zpevněné plochy (dlážděné chodníky). Z předloženého pedologického průzkumu vyplývá, že se na pozemku nachází 333 m3 ornice, která bude rozprostřena na pozemku parc.č. 6374 k.ú. Šanov nad Jevišovkou ve vrstvě max. 15 cm dle zákresu viz níže (u zákresu odnětí půdy ze ZPF). Pozemek je veden dle BPEJ 0.05.01 v II. třídě ochrany a v územním plánu v plochách zemědělských. Podorničí v množství 88 m3 bude využito k úpravám a ozelenění v rámci stavby. V případě výskytu hlouběji uložených kulturních vrstev půdy, bude s těmito půdami naloženo podle zákona č. 334/1992 Sb., v platném znění. Orgán ochrany ZPF na základě mapových podkladů ověřil soulad navrhovaného záměru odnětí půdy ze ZPF s příslušnou územně plánovací dokumentací, a to ve vztahu k požadavkům zákona na ochranu ZPF. Plán vhodných opatření na zadržení vody v krajině je naplněn - na výše uvedeném pozemku budou dešťové vody svedeny z nově navrhovaných střech a zpevněných ploch do retenční nádrže a regulovaným odtokem do vsakovacích těles. Navržené řešení vsaku dešťových vod ze zpevněných ploch (drenážní dlažba, vsak do pásů zeleně) přispívají k zadržování vody v krajině. Zdůvodnění platby odvodů: Za trvalé odnětí zemědělské půdy ( 1094 m2) ze ZPF se v souladu s § 11 odst. 1 zákona o ochraně ZPF vymezuje platba odvodů. K výpočtu byl použit kód BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) 0.01.00, kterému odpovídá základní cena 16,77 Kč/m2 dle přílohy č. 4 k vyhlášce 441/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). Dle vyhl. č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany se jedná o I. třídu, která odpovídá koeficientu 11. Při výpočtu odvodu nebyla použita ekologická váha podle části B zákona, neboť navrhovaným odnětím není negativně ovlivněn žádný z faktorů životního prostředí vyjmenovaný v části B zákona. Dle §11 odst. 2 zákona o ochraně ZPF o výši odvodů za trvalé odnětí zemědělské půdy ze ZPF rozhodne orgán ochrany ZPF MěÚ Znojmo po zahájení realizace záměru. Předložené přílohy svým rozsahem plně nahrazují vyhodnocení důsledků navrhovaného umístění staveb na zemědělský půdní fond dle vyhlášky č. 271/2019 Sb., o stanovení postupů k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu, ve vztahu k účelu a rozsahu navrhovaného odnětí půdy ze ZPF. Podle prohlášení žadatele na dotčeném pozemku nebyly provedeny odvodnění, závlahy a ani protierozní opatření. Orgán ochrany ZPF UPOZORŇUJE: Povinný k platbě odvodů je povinen orgánu ochrany ZPF příslušnému k rozhodnutí o odvodech a orgánu ochrany ZPF, který vydal souhlas s odnětím a) doručit kopii rozhodnutí, pro které je souhlas s odnětím podkladem, a to do 6 měsíců ode dne nabytí právní moci. b) písemně oznámit zahájení realizace záměru, a to nejpozději do 15 dnů před jejím zahájením

6. Zákres navrhovaného odnětí půdy ze ZPF:

   str. 6 v PDF ↗

   Zákres navrhovaného odnětí půdy ze ZPF: Za vodoprávní úřad: Z hlediska zájmů chráněných vodním zákonem je navržený záměr možný. MěÚ Znojmo OŽP posoudil předložený záměr a došel k závěru, že s ohledem na charakter a rozsah záměru lze předpokládat, že záměrem nedojde ke zhoršení stavu vodního útvaru, a že záměr nebude mít za následek nedosažení

7. dobrého stavu/potenciálu vod. Zásobování objektů vodou, odvádění odpadních vod a způsob zacházení

   str. 7 v PDF ↗

   dobrého stavu/potenciálu vod. Zásobování objektů vodou, odvádění odpadních vod a způsob zacházení se srážkovými vodami byly navrženy v souladu s požadavky § 5 odst. 3 vodního zákona. Vodovod je ve smyslu § 55 vodního zákona vodním dílem, a k provedení jeho přeložky je nutné povolení záměru podle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů. Za odpadové hospodářství: Jedná se o novostavbu tří samostatně stojících dvoupodlažních nepodsklepených objektů RD s využitým podkrovím se sedlovou střechou obdélníkového tvaru 28,1x9,7 m. Základy betonové pasy, zdivo keramické tvárnice, stropní konstrukce železobetonové monolitické desky, dřevěný krov, podhledy SDK, krytina keramická pálená taška, 3x retenční nádrž na dešťovou vodu, 3x vsakovací štěrkový objekt, přípojky do veřejných sítí, zpevněné plochy betonová dlažba.

8. Na základě posouzení záměru bylo postupováno dle ustanovení § 146 odst. 3 písm. a) zákona

   str. 9 v PDF ↗

   Na základě posouzení záměru bylo postupováno dle ustanovení § 146 odst. 3 písm. a) zákona o odpadech. Vzhledem k tomu, že v rámci předloženého záměru dojde k výraznému nakládání s výkopovými zeminami, dospěl správní orgán k tomu, že podstatná část záměru (vztaženo k produkci odpadů) se týká terénních úprav, a proto přistoupil k postupu dle § 146 odst. 3 písm. a) zákona o odpadech.

9. S odpady, které budou vznikat při realizaci záměru, musí být nakládáno v souladu se zák. č. 541/2020

   str. 10 v PDF ↗

   S odpady, které budou vznikat při realizaci záměru, musí být nakládáno v souladu se zák. č. 541/2020 Sb., o odpadech a s předpisy souvisejícími. Bude vedena průběžná evidence všech vznikajících odpadů v rozsahu § 94 zák. č. 541/2020 Sb., o odpadech. Na základě ustanovení § 93a zákona č. 541/2020 Sb. o odpadech: (1) Po provedení změny dokončené stavby, terénní úpravy nebo odstranění stavby, které podléhají povolení podle stavebního zákona, je stavebník povinen neprodleně zaslat obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností, v jehož správním obvodu byly změna dokončené stavby, terénní úprava nebo odstranění stavby provedeny, doklady prokazující, že veškeré opětovně použité stavební výrobky, využité vedlejší produkty a stavební výrobky, které přestaly být odpadem, byly využity v souladu s tímto zákonem a že veškeré získané materiály jsou stavebními výrobky nebo vedlejšími produkty, které se nestaly odpadem, nebo s nimi bylo naloženo jako s odpady v souladu s tímto zákonem a hierarchií odpadového hospodářství. (2) Jde-li o záměr vyžadující jednotné environmentální stanovisko, je stavebník povinen zaslat doklady podle odstavce 1 správnímu orgánu, který vydal jednotné environmentální stanovisko. byla stanovena výše uvedená podmínka. Upozorňujeme, že při dokládání způsobu nakládání s odpady budeme vyžadovat doklady odpovídající druhu a rozsahu záměru. Výše uvedený požadavek na doložení dokladů nelze nahradit čestným prohlášením. Platnost tohoto závazného stanoviska je 5 let ode dne jeho vydání s tím, že může být na žádost žadatele prodloužena v souladu s § 7 odst. 2 zákona o JES. P o u č e n í Závazné stanovisko ve smyslu § 149 správního řádu není samostatným rozhodnutím a nelze se proti němu odvolat. Jeho obsah je závazný pro výrokovou část správního rozhodnutí vydávaného v následném řízení podle § 1 zákona o JES. Obsah závazného stanoviska lze napadnout v rámci odvolání proti rozhodnutí, které bylo závazným stanoviskem podmíněno, postupem dle ustanovení § 149 odst. 7 správního řádu. Ing. František Hušek, Ph.D. vedoucí odboru životního prostředí Městského úřadu Znojmo Obdrží: DONDESIGN s.r.o., Vorařská 2075/2, 143 00 Praha 4, IDDS: 5tjzi8f Na vědomí: Obec Šanov, Hlavní 65, 671 68 Šanov, IDDS: 9cba27j

   Ulice:Hlavní

Text jsme vytáhli z PDF strojově; závazné je znění v originálu na webu města. Usnesení město zveřejňuje v anonymizované podobě a my přebíráme jen tu.

Město Znojmo · aktualizováno včera v 00:56